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Objektnummer: 10463

Mehrgenerationenhaus im Rohbau in Köpernitz bei Rheinsberg

Ansicht

Ansicht

Eckdaten:

Objektart: 

Mehrfamilienhaus

Zimmerzahl: 

8

Wohnfläche in m² ca.: 

200

Grundstücksfläche m² ca.: 

1437

Nutzfläche m²: 

408

Etagenzahl: 

2

Baujahr: 

1950

Heizungsart: 

Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger 

Pelletheizung

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Bedarfsausweis

Energiekennwert: 

104,6

Energieverbr. mit Warmw.: 

Nein

Energieeffizienzklasse: 

D

Energieausw. Datum: 

02.11.2016

Energieausweis gültig bis: 

01.11.2026

Kaufpreis inkl. MwSt.: 

Nein

Kaufpreis:

€ 130.000,00

Käuferprovision:

7,14% inkl. ges. MwSt.


Ansprechpartner:


Objektbeschreibung:

Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise mit einem Teilkeller errichtet. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt wird aber um 1950 geschätzt. Die Außenwände bestehen aus Ziegelsteinen, die Zwischendecke zum Obergeschoss ist massiv. Das flach geneigte Satteldach ist mit Betondachsteinen gedeckt. Viele Jahre wurde das Gebäude als Gaststätte genutzt. Nach dem es längere Zeit leer stand, sollte hier ein modernes Mehrgenerationenhaus entstehen. Alle Planungen sind dafür bereits fertig gestellt und sogar die Baugenehmigung liegt schon vor. Aus persönlichen Gründen kam dieses Projekt leider nicht zur Ausführung.
Nun präsentiert sich das Gebäude als Rohbau. Es wurde vollständig entkernt und einige Zwischenwände herausgerissen. Unnötige Anbauten wurden entfernt um Platz für Neues zu schaffen. Alle Fußbodenbeläge, Deckenbekleidungen, Innentüren, sanitäre Anlagen, alte Rohrleitungen, Elektroleitungen und einige Fenster wurden zurückgebaut.
Der Neue Nutzer kann sofort mit den Innenausbauarbeiten beginnen und nach seinen Wünschen das Haus wieder herstellen. Es steht ihm frei, die vorhandene Baugenehmigung zu nutzen. Geplant war ein Dreifamilienhaus. Dazu sollten hofseitig 2 Anbauten geschaffen werden. Von dort aus hätte man dann den freien Blick in die angrenzenden Wiesen. Das Objekt eignete sich für einen ständigen Wohnsitz, er könnte auch als Wochenenddomizil von mehreren Familien genutzt werden. Vielleicht findet hier auch eine Wohngruppe ein neues Quartier, fernab der Großstadt.


Erschliessung:

Baustromversorgung, sonst von allen Medien getrennt


Lage:

Die Immobilie befindet sich im Landkreis Ostprignitz-Ruppin in der Ortschaft Köpernitz. Dieser Ortsteil gehört zur Stadt Rheinsberg, die nur ca. 2 km entfernt ist. Die Deutsche Tonstraße führt am Objekt vorbei. In Köpernitz leben nur wenige Einwohner. Versorgungseinrichtungen, Kindertagesstätten, Schulen, Gastronomie und Ärzte sind in Rheinberg (5 km entfernt) angesiedelt. In der Fontanestadt Neuruppin, die ca. 25 km von Köpernitz entfernt ist, finden Sie weiterführende Schulen, Krankenhaus sowie zahlreiche kulturelle Angebote.


Sonstiges:

Eine Finanzierungsberatung können Sie gern über unser Büro in Anspruch nehmen. Informieren Sie sich unverbindlich.

Die in diesem Exposé verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. einem Sachverständigen Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Eine Haftung kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB.

Eine individuelle Besichtigung ist kurzfristig möglich. Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit uns.

Übrigens...
Auch wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder noch suchen, sind wir der richtige Ansprechpartner. Tel. 03391 65 00 65 oder unter www.apimmobilien.de

Mit folgende Kaufnebenkosten hat der Käufer einer Immobilie zu rechnen:
a) Grunderwerbsteuer: 6,5 % vom Kaufpreises
b) taxierte Notar- und Gerichtskosten: ca. 1,5 % vom Kaufpreises
c) Courtage / Käuferprovision: entnehmen Sie bitte dem Exposé



weitere Bilder:

rechte Giebelansicht

rechte Giebelansicht

Ansicht von hinten

Ansicht von hinten

Obergeschoss mit Dachstuhl

Obergeschoss mit Dachstuhl

Ausblick (2)

Ausblick (2)

Ausblick vom Obergeschoss

Ausblick vom Obergeschoss

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