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Objektnummer: 10468

Freistehendes Einfamilienhaus am Ortsausgang von Wusterhausen

Ansicht

Ansicht

Eckdaten:

Objektart: 

Einfamilienhaus

Lage: 

Ortsrand von Wusterhausen

Zimmerzahl: 

4

Wohnfläche in m² ca.: 

120

Grundstücksfläche m² ca.: 

494

Nutzfläche m²: 

70

Etagenzahl: 

1,5

Baujahr: 

1985

Anzahl Badezimmer: 

1

Heizungsart: 

Zentralheizung

Balkon/Terrasse vorhanden: 

Ja

Befeuerung/Energieträger 

Gas

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Verbrauchsausweis

Energieverbr. mit Warmw.: 

Nein

Energiekennwert: 

130,7

Energieeffizienzklasse: 

E

Energieausw. Datum: 

10.05.2017

Energieausweis gültig bis: 

09.05.2027

Gäste-WC: 

Ja

Keller: 

Ja

Kaufpreis inkl. MwSt.: 

Nein

Kaufpreis:

auf Anfrage

Käuferprovision:

7,14% inkl. ges. MwSt.


Ansprechpartner:


Objektbeschreibung:

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1985 massiv mit einem Vollkeller und Satteldach erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und teilt sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss wie folgt auf.

Erdgeschoss:
1 Wohnzimmer ca. 26,5 m²
1 Kaminzimmer ca. 15 m²
1 Küche ca. 10 m²
1 Diele ca. 12 m²
1 Gäste- WC ca. 3 m²

Über eine Spindeltreppe mit Holztritten gelangt man in das Dachgeschoss.
2 Schlafzimmer mit ca. 28 m² und 14 m²
1 Badezimmer mit Badewanne ca. 11 m²

Der Spitzboden kann lediglich als Abstellfläche genutzt werden und bietet keine Ausbaureserve.
Der Vollkeller ist nur halb in der Erde. So erhält man über die Kellerfenster viel Tageslicht. Ca. 60 m² Kellerfläche sind über einen Zugang vom Innenflur aber auch von außen erreichbar.
Im Keller befinden sich die üblichen Hausanschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom) und die zentrale Gasheizung. Diese wird mit Flüssiggas betrieben. Der Gastank ist in der Erde im Garten versenkt. Die Warmwassererzeugung erfolgt mittel Durchlauferhitzer.

Das 494 m² große Grundstück ist mit vielen Sträuchern und anderen Gehölzen eingefriedet. So ist das Grundstück nur schlecht einsehbar und man hat immer einen Blick ins Grüne.


Ausstattung:

- offener Kamin
- eigener Brunnen für Gartenbewässerung
- Parkettboden
- Fliesen in den Bädern und der Küche


Erschliessung:

- Strom
- zentrales Trink- und Abwasser
- Flüssiggastank
- Telekom
- SAT


Lage:

Am Ortsrand von Wusterhausen, in der Plänitzer Siedlung steht dieses freihstehende Einfamilienhaus. In wenigen Minuten ist man im Zentrum von Wusterhausen oder am schönen Klempowsee. Die Stadt Wusterhausen liegt im Südwesten des Landkreises Ostprignitz-Ruppin zwischen dem Ruppiner Land im Osten und der Prignitz im Westen. Sie wurde mit seinen heute 6.017 Einwohnern 1232 erstmalig urkundlich erwähnt. Zu Wusterhausen/ Dosse wurden noch folgende Ortsteile eingemeindet: Bantikow, Barsikow, Blankenberg, Brunn, Bückwitz, Dessow, Emilienhof, Ganzer, Gartow, Kantow, Läsikow, Lögow, Metzelthin, Nackel, Schönberg, Sechzehneichen, Segeletz, Tornow, Tramnitz, Trieplatz, und Wulkow.
Das 195 Quadratkilometer große Gemeindegebiet wurde mit dem Bückwitzer See, dem Großen Blankenberger See sowie mit einem Feuchtgebiet und Waldareal zwischen Wusterhausen und Plänitz-Leddin als Naturschutzgebiete ausgewiesen. Über das gesamte Gemeindegebiet verläuft von Nordosten nach Südwesten die Dosse.
Die Gemeinde Wusterhausen ist angebunden an die Bundesstraße 5, 102 und 167. Man kann die Stadt aber auch über den Verkehrslandeplatz Heinrichsfelde erreichen. Ebenso besitzt Wusterhausen einen Bahnhof, der auf der Strecke zwischen sowie Meyenburg und Neustadt (Dosse) stündlich angefahren wird.
Es gibt in Wusterhausen eine Grundschule, mehrere KiTas, Vereine, eine Fahrgastschifffahrt und viele diverse Einkaufsmöglichkeiten. Im Sommer zieht es viele Touristen in den Landkreis Ostprignitz-Ruppin. Sehenswert ist vor allem der historische Stadtkern von Wusterhausen. Hier findet man zahlreiche Fachwerkhäuser. Die Stadt und seine Umgebung besitzen einen ausgesprochenen Erholungscharakter. Die Uferbereiche der gesamten Seenkette sind von kleineren und größeren Waldgebieten durchzogen, die eine herrliche Grundlage für ausgedehnte Spaziergänge auf romantischen Uferwanderwegen bieten. Der direkt am Klempowsee gelegene Wusterhausener Campingplatz zieht viele Gäste aus allen Teilen Deutschlands, vor allem aus der Berliner Region, an.


Sonstiges:

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Die in diesem Exposé verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. einem Sachverständigen Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Eine Haftung kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB.

Eine individuelle Besichtigung ist kurzfristig möglich. Vereinbaren Sie bitte einen Termin mit uns.

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Mit folgende Kaufnebenkosten hat der Käufer einer Immobilie zu rechnen:
a) Grunderwerbsteuer: 6,5 % vom Kaufpreises
b) taxierte Notar- und Gerichtskosten: ca. 1,5 % vom Kaufpreises
c) Courtage / Käuferprovision: entnehmen Sie bitte dem Exposé



weitere Bilder:

Rückansicht

Rückansicht

Weg vor dem Grundstück

Weg vor dem Grundstück

Kaminzimmer

Kaminzimmer

Treppenanlage ins DG und Keller

Treppenanlage ins DG und Keller

Zimmer in DG (2)

Zimmer in DG (2)

Flur im DG (2)

Flur im DG (2)

auf dem Balkon

auf dem Balkon

kaum einsehbar von der Straße

kaum einsehbar von der Straße

Straße neben dem Grundstück

Straße neben dem Grundstück

Begrenzung zum Nachbarn

Begrenzung zum Nachbarn

Dieses Objekt wurde 795 mal angesehen.

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