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Objektnummer: 10455

Einfamilienhaus in Stadtrandlage von Wusterhausen

Hausansicht

Hausansicht

Eckdaten:

Objektart: 

Einfamilienhaus

Zimmerzahl: 

6

Grundstücksfläche m² ca.: 

1153

Wohnfläche in m² ca.: 

130

Nutzfläche m²: 

90

Etagenzahl: 

1,5

Bezugstermin: 

ab April 2017

Zustand: 

gepflegt

Baujahr: 

1982

Heizungsart: 

Gas-Heizung

Balkon/Terrasse vorhanden: 

Ja

Befeuerung/Energieträger 

Erdgas leicht

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 

163

Energieverbr. mit Warmw.: 

Nein

Energieeffizienzklasse: 

F

Energieausw. Datum: 

10.01.2017

Energieausweis gültig bis: 

09.01.2027

Gäste-WC: 

Ja

Keller: 

Ja

Kaufpreis inkl. MwSt.: 

Nein

Kaufpreis:

auf Anfrage

Käuferprovision:

5,95% inkl. ges. MwSt.


Ansprechpartner:


Objektbeschreibung:

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1982 neu mit einem Vollkeller in 1,5 geschossiger Bauweise massiv erbaut. Die Fassade ist glatt verputzt und das Dach ist mit doppelt engobierten Dachziegeln eingedeckt.
Das Haus hat ca. 130 m² Wohnfläche. Diese teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche und Gästebad mit Dusche
Obergeschoss: 3 Zimmer , Flur und Wannenbad
Kellergeschoss mit Wohnzimmer und Duschbad

Das Objekt verfügt über eine schöne ca. 25 m² große, automatisch beschattende, Terrasse und eine Tiefgarage, die aber als Werkstatt umgebaut wurde.
Pkw´s kann man in einer großen Garage unterstellen, die nachträglich am Haus angebaut wurde.
Der Garten ist pflegeleicht mit Rasen und einigen Ziersträuchern angelegt. Eine Überdachte Sitzecke lädt zum Verweilen ein. Neben einem kleinen Frühbeet steht im Garten ein großes Gewächshaus. Hinter den Grünflächen schließt sich der Gemüsegarten an.

Bei dieser Immobilie ist besonders zu erwähnen, dass die Treppe zum Hauseingang und die Treppe zum Obergeschoss mit einem Treppenlift ausgestattet sind. Die Duschen im Erdgeschoss und im Kellergeschoss sind ebenerdig.

Da der Keller nur halb unter der Erde liegt und gut ausgebaut ist, kann er z.B. als Souterrain- Wohnung genutzt werden.


Ausstattung:

- Treppenlifte ins Haus und ins Obergeschoss
- Einbauküche
- große Garage
- deckenhoch geflieste Bäder
. Gaszentralheizung
- Wassererzeugung über Elektroboiler


Erschliessung:

- Wasser und Abwasser
- Gas
- Telekom
- Strom
- SAT


Lage:

Diese Einfamilienhaus befindet sich in Wusterhausen. Nur durch ein Waldstück ist dieses Haus vom Klempowsee getrennt. Die Stadt Wusterhausen liegt im Südwesten des Landkreises Ostprignitz-Ruppin zwischen dem Ruppiner Land im Osten und der Prignitz im Westen. Sie wurde mit seinen heute 6.017 Einwohnern 1232 erstmalig urkundlich erwähnt. Zu Wusterhausen/ Dosse wurden noch folgende Ortsteile eingemeindet: Bantikow, Barsikow, Blankenberg, Brunn, Bückwitz, Dessow, Emilienhof, Ganzer, Gartow, Kantow, Läsikow, Lögow, Metzelthin, Nackel, Schönberg, Sechzehneichen, Segeletz, Tornow, Tramnitz, Trieplatz, und Wulkow.
Das 195 Quadratkilometer große Gemeindegebiet wurde mit dem Bückwitzer See, dem Großen Blankenberger See sowie mit einem Feuchtgebiet und Waldareal zwischen Wusterhausen und Plänitz-Leddin als Naturschutzgebiete ausgewiesen. Über das gesamte Gemeindegebiet verläuft von Nordosten nach Südwesten die Dosse.
Die Gemeinde Wusterhausen ist angebunden an die Bundesstraße 5, 102 und 167. Man kann die Stadt aber auch über den Verkehrslandeplatz Heinrichsfelde erreichen. Ebenso besitzt Wusterhausen einen Bahnhof, der auf der Strecke zwischen sowie Meyenburg und Neustadt (Dosse) stündlich angefahren wird.
Es gibt in Wusterhausen eine Grundschule, mehrere KiTas, Vereine, eine Fahrgastschifffahrt und viele diverse Einkaufsmöglichkeiten. Im Sommer zieht es viele Touristen in den Landkreis Ostprignitz-Ruppin. Sehenswert ist vor allem der historische Stadtkern von Wusterhausen. Hier findet man zahlreiche Fachwerkhäuser. Die Stadt und seine Umgebung besitzen einen ausgesprochenen Erholungscharakter. Die Uferbereiche der gesamten Seenkette sind von kleineren und größeren Waldgebieten durchzogen, die eine herrliche Grundlage für ausgedehnte Spaziergänge auf romantischen Uferwanderwegen bieten. Der direkt am Klempowsee gelegene Wusterhausener Campingplatz zieht viele Gäste aus allen Teilen Deutschlands, vor allem aus der Berliner Region, an.


Sonstiges:

Eine Finanzierungsberatung können Sie gern über unser Büro in Anspruch nehmen. Informieren Sie sich unverbindlich.

Die in diesem Exposé verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. einem Sachverständigen Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Eine Haftung kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB.

Eine individuelle Besichtigung ist kurzfristig möglich. Vereinbaren Sie bitte einen Termin mit uns.

Übrigens...
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Unsere Telefonnummer 03391 65 00 65 oder über unsere Homepage www.apimmobilien.de

Mit folgende Kaufnebenkosten hat der Käufer einer Immobilie zu rechnen:
a) Grunderwerbsteuer: 6,5 % vom Kaufpreises
b) taxierte Notar- und Gerichtskosten: ca. 1,5 % vom Kaufpreises
c) Courtage / Käuferprovision: entnehmen Sie bitte dem Exposé



weitere Bilder:

Ansicht mit überdachter Terrasse

Blick in den Garten

Blick in den Garten

hinter dem Garten

hinter dem Garten

Waldstück gegenüber

überdachte Terrasse (2)

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Windfang

Windfang

Zimmer (2)

Zimmer (2)

Duschbad im EG

Duschbad im EG

Treppenlift nach oben

Treppenlift nach oben

in der Garage

in der Garage

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