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Objektnummer: 10456

Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Neuruppin

Ansicht

Ansicht

Eckdaten:

Objektart: 

Einfamilienhaus

Zimmerzahl: 

5

Grundstücksfläche m² ca.: 

1000

Wohnfläche in m² ca.: 

190

Nutzfläche m²: 

70

Etagenzahl: 

2

Alt-/Neubau: 

Neubau

Zustand: 

neuwertig

Baujahr: 

2010

Anzahl Schlafzimmer: 

3

Anzahl Badezimmer: 

2

Stellplätze: 

2

Stellplatz: 

Garage

Balkon/Terrasse vorhanden: 

Ja

Heizungsart: 

Fußbodenheizung

Befeuerung/Energieträger 

Erdwärme

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Bedarfsausweis

Energiekennwert: 

90,04

Energieverbr. mit Warmw.: 

Ja

Energieausw. Datum: 

15.09.2009

Energieausweis gültig bis: 

14.09.2019

Bauphase: 

Fertiggestellt

Ausstattung: 

Gehoben

Gäste-WC: 

Ja

Keller: 

Nein

Garagenanzahl: 

2

Qualität (Verkehr): 

gut

Qualität (Ruhe): 

gut

Qualität (Lage): 

gut

Qualität (Umfeld): 

gut

Qualität (Zustand): 

sehr gut

Qualität (Ausstattung): 

sehr gut

Kaufpreis inkl. MwSt.: 

Nein

Kaufpreis:

auf Anfrage

Käuferprovision:

7,14 % inkl. ges. MwSt.


Ansprechpartner:


Objektbeschreibung:

Dieses freistehende und sehr modern ausgestattete Einfamilienhaus wurde vor ca. 7 Jahren in Neuruppin auf einem ca. 1000 m² großem Grundstück mit einem flachen Zeltdach und einer Fassade mit Lotuseffekt erbaut. Eine Wohnfläche von ca. 190 m² freut sich mit seinen 5 Zimmern auf seine neuen Bewohner.
Ohne Treppen überwinden zu müssen, gelangt man in den Eingangsbereich des Hauses und dann in die große Diele mit guten 10 m². Von hier aus erschließen sind der Wohnbereich mit fast 42 m², die Wohnküche mit 21m², das Gästebadezimmer sowie der Hauswirtschaftsraum. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss mit weiteren 95 m² Wohnfläche. 4 Schlafzimmer (eines davon mit Ankleidezimmer) und ein großes Bad (ca. 12 m²) nehmen den meisten Teil dieser Grundfläche ein. Mittelpunkt ist hier ebenfalls eine Diele mit einem Arbeitsplatzbereich, vom dem aus sich diese Zimmer erschließen.

Das ganze Haus ist sehr modern und technisch sehr gut ausgestattet. Neben einer Hausalarmanlage, die für Sicherheit sorgt, wird dieses Haus mittels einer Wärmepumpenheizungsanlage beheizt.
Alle Etagen verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Böden sind im Eingangsbereich, Küche und Badzimmer gefliest. Einen großen Wohlfühlfaktor sorgt im Wohnzimmer ein in die Wand eingebauter Kamin, der nicht nur das Wohnzimmer zusätzlich beheizt sondern auch die Diele im Erdgeschoss. Im Wohnzimmer ist Laminatboden verlegt und die bodentiefen Fenster lassen den Wohnraum lichtdurchfluten.
Die Küche ist in diesem Haus sehr durchdacht geplant und eingebaut worden. Neben hochwertigen Küchengeräten wurde auch an einen separaten Wasseranschluss für die Kaffeemaschine gedacht. Von der Küche kann man auf die Terrasse gehen. Eine Speisekammer sorgt für mehr Stauraum.
Im Obergeschoss wurde Teppichboden verlegt. Das Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche wurde gefliest. Eine ebenerdige Dusche befindet sich auch im Erdgeschoss.
Zum Haus gehört auch eine Doppelgarage, die direkt mit dem Haus verbunden ist. Sie kann über den Hauswirtschaftraum erreicht werden.
Der große Garten ist sehr pflegeleicht angelegt. Eine Bewässerungsanlage sorgt auch an trockenen Tagen dafür, dass alles schön grün bleibt. Die Terrasse ist ca. 50 m² groß und liegt direkt am Haus. Ein kleiner Pool sorgt im Sommer für Spaß und Abkühlung. Spaß verspricht auch die kleine Spielanlage für die Jüngsten mit Schaukel und Klettergerüst. Ein Unterstand für das Kaminholz und ein kleiner Holzschuppen runden das Ensemble ab.
Das Grundstück ist komplett mit einem Zaun eingefriedet. Das Einfahrtstor und das Garagentor sind elektrisch betrieben.


Ausstattung:

- Nutzung der Erdwärme
- Alarmanlage
- Fußbodenheizung
- Kamin im Wohnzimmer
- Doppelgarage
- Pool
- Gartenhaus
- Bewässerungsanlage
- Elektrische Rollos
- 3-fach verglaste Fenster
- hochwertige Einbauküche


Erschliessung:

- Wärmepumpe
- Gas
- Wasser und Abwasser
- Telekom
- Satellitenanlage


Lage:

Das Haus steht am Ortsrand in einer Sackgasse von einem Wohn- und Geschäftgebiet mit aufgelockerter Bebauung von Neuruppin.
Neuruppin ist die Kreisstadt des brandenburgischen Landkreises Ostprignitz-Ruppin. Nach dem 1993 die Stadt Alt Ruppin und 13 Dörfer eingemeindet wurden, zählt Neuruppin heute 32.000 Einwohner. Nur ca. 45 Min. von Berlin entfernt liegt Neuruppin, sie ist eine 750 Jahre alte Kleinstadt in Nordbrandenburg. Theodor Fontane und Baumeister Schinkel erblickten hier das Licht der Welt. Durch Neuruppin führt die gut ausgebaute Bundesstraße B 167, die von der B5 kommend bis nach Frankfurt/Oder führt. Etwa 3 km vom Ort entfernt befindet sich der Autobahnanschluss AS 22 (Neuruppin) der A 24 (Berlin-Hamburg). Die Stadt Neuruppin ist mit der Regionalbahnlinie RE 6 im 2 Stundentakt von Berlin bzw. Wittenberge zu erreichen. Der Ruppiner See ist der längste See Brandenburgs und schmückt die Silhouette des märkischen Städtchens. Über den Rhin-Kanal hat man Anbindung an das brandenburgische- und mecklenburgische Wasserstraßennetz.

Weitere Informationen unter www.neuruppin.de


Sonstiges:

Eine Finanzierungsberatung können Sie gern über unser Büro in Anspruch nehmen. Informieren Sie sich unverbindlich.

Die in diesem Exposé verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. einem Sachverständigen Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Eine Haftung kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB.

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Mit folgende Kaufnebenkosten hat der Käufer einer Immobilie zu rechnen:
a) Grunderwerbsteuer: 6,5 % vom Kaufpreises
b) taxierte Notar- und Gerichtskosten: ca. 1,5 % vom Kaufpreises
c) Courtage / Käuferprovision: entnehmen Sie bitte dem Exposé



weitere Bilder:

Südostansicht

Südostansicht

Ansicht mit Pool

Ansicht mit Pool

Ansicht mit Garten und Pool

Ansicht mit Garten und Pool

Ansicht vom Garten

Ansicht vom Garten

Unterstand für Kaminholz

Unterstand für Kaminholz

Doppelgarage

Doppelgarage

hinter der Garage

hinter der Garage

Südwestansicht

Südwestansicht

Spielgeräte

Spielgeräte

Einfriedung

Einfriedung

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