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Objektnummer: 10566

Einfamilienhaus in Neuruppin

Stra?enansicht (1)

Stra?enansicht (1)

Eckdaten:

Objektart: 

Einfamilienhaus

Lage: 

im Wohngebiet

Ortsangaben: 

Neuruppin im Zentrum

Zimmerzahl: 

6

Wohnfl?che in m? ca.: 

160

Grundst?cksfl?che m? ca.: 

921

Nutzfl?che m?: 

220

Etagenzahl: 

1,5

Bezugstermin: 

nach vereinbarung

Baujahr: 

1935

Anzahl Schlafzimmer: 

3

Anzahl Badezimmer: 

2

Balkon/Terrasse vorhanden: 

Ja

Heizungsart: 

Gas-Heizung

vermietet: 

Nein

Befeuerung/Energietr?ger 

Erdgas leicht

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Verbrauchsausweis

Energieverbr. mit Warmw.: 

Nein

Energiekennwert: 

155,7

Energieeffizienzklasse: 

E

Energieausw. Datum: 

16.05.2022

Energieausweis g?ltig bis: 

15.05.2032

Modernisierung/Sanierung: 

ab1992-2021 wurde st?ndig modernisiert

G?ste-WC: 

Ja

Keller: 

Ja

Garagenanzahl: 

7

Qualit?t (Lage): 

gut

Qualit?t (Umfeld): 

gut

Kaufpreis inkl. MwSt.: 

Nein

Kaufpreis:

€ 560.000,00

Käuferprovision:

3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. ges. MwSt.


Ansprechpartner:


Objektbeschreibung:

Das hier angebotene massiv 1935 erbaute Einfamilienhaus ist voll unterkellert und liegt im Stadtzentrum Neurupins.
Das sch?ne Einfamilienhaus, liegt in einer gerade neu sanierten/gebauten Stra?e.
Einheimische wissen diese Gegend mit Ihren Vorz?gen zu sch?tzen.
Das freistehende Haus mit seinem gro?en Grundst?ck befindet sich in mittelbarer N?he zum See
unweit des Sportcenters,dem Hafen Boat City, Klinikum,Beh?rdenzentren,?mtern und dem Altstadtkern.
Es handelt sich hierbei um eine seltene Gelegenheit ein Schmuckst?ck in Bestlage Neuruppins zu erwerben.
Die charmante Immobilie bietet auf seinen zwei Etagen insgesamt ca. 160 qm Platz und wurde
seid 1992- 2021 st?ndig aufwendig und liebevoll saniert. Hierbei wurde eine umfassende Kernsanierung durchgef?hrt, Fenster, B?den,T?ren, Str?nge und Elt. Leitungen wurden erneuert sowie im Au?enbereich die ?berdachte Terrasse neu angelegt.
Die Liebe zum Detail spiegelt sich hier in zahlreichen Stilelementen, z.B. aufgearbeitete Holzbalken,T?ren
sowie geschliffene Holzdieleninteilen des Erd und Obergeschoss wieder.
Eine Einbauk?che, zwei B?der als auch sehr helle,lichtdurchflutete R?ume bieten zusammen mit vielen weiteren
Ausstattungshighlights ein angenehmes Wohnambiente .
Ein Energieausweisliegt vor.
5 von7 Garagen sind zur zeit vermietet.
Das Objekt ist ab ca. 08/2022 verf?gbar.


Ausstattung:

-Das Satteldach mit Tondachziegeln ( doppelte Bieberschwanzdeckung)
-Massivbau: Au?enw?nde 43 cm
-Sockel :Klinker
-S?dterrasse ?berdacht
-Fenster: Isolierverglasung mit Jalosien
-Fu?b?den: geschliffene Holzdielung ,Fliesen
-EG alle T?ren erneuert
-Kamin im Wohnzimmer weitere einbauten m?glich
-Lehmputzarbeiten sogen f?r angenemes Raumklima
-und vieles mehr


Erschliessung:

-Trinkwasser zentral
-Abwasser zentral
-Gasanschlu?
-Fernw?rmeanschluss vorbereitet
-Eektroanschlu?
-Telefonanschlu?
-Kabelfernsehen


Lage:

Zu den 20 fl?chengr??ten Gemeinden in Deutschlandgeh?rt die Stadt Neuruppin.
Sie besteht neben der Kernstadt Neuruppin aus 13 weiteren Ortsteilen.
Mit etwas mehr als 32.000 Einwohnern ist Neuruppin im Verh?ltnis zur Fl?che d?nn besiedelt ca.
25.000 Menschen wohnen davon in der Kernstadt. In der Innenstadt finden sich entlang der
KarlMarxStra?e bis in die Querstra?en hinein kleine Ladengesch?fte,Banken, diverse Arztpraxen und Kanzleien. Einzelhandelsketten sind au?erhalb der Altstadt angesiedelt. Von der Autobahn A24 Anschlussstelle
Neuruppin S?d sind es ca. 8 km. Bis Berlin sind es ca. 60 km, ca. 200 km bis Hamburg und ca. 160 km bis Rostock.
Die Fontanestadt Neuruppin kann nicht nur eine gute Verkehrsanbindung vorzeigen, sondern auch eine gute Bahnanbindung mit ihren zwei Bahnh?fen gew?hrleisten:
RE6: Berlin Neuruppin sowie Neuruppin Wittenberge (st?ndlich)
RB54: Rheinsberg Neuruppin (im Sommer)
RE2: Wittenberge Neustadt/Dosse Berlin(st?ndlich)
Neuruppin ist sch?n gelegen, die historischen Wallanlagen, viele G?rten
und nat?rlich der 14 km lange Ruppiner See schliessen es ein.


Sonstiges:

Eine Finanzierungsberatung k?nnen Sie gern ?ber unser B?ro in Anspruch nehmen. Informieren Sie sich unverbindlich.

Die in diesem Expos? verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten ?bermittelt, bzw. einem Sachverst?ndigen Gutachten entnommen und konnten von uns nicht gepr?ft werden. Eine Haftung kann daher nicht ?bernommen werden.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten unsere AGB.

Eine individuelle Besichtigung ist kurzfristig m?glich. Vereinbaren Sie bitte einen Termin mit uns.

?brigens...
Auch wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder noch suchen, sind wir der richtige Ansprechpartner.
Unsere Telefonnummer 03391 65 00 65 oder ?ber unsere Homepage www.apimmobilien.de

Mit folgende Kaufnebenkosten hat der K?ufer einer Immobilie zu rechnen:
a) Grunderwerbsteuer: 6,5 % vom Kaufpreises
b) taxierte Notar- und Gerichtskosten: ca. 1,5 % vom Kaufpreises
c) Courtage / K?uferprovision: entnehmen Sie bitte dem Expos?



weitere Bilder:

Haus-Gartenansicht (3)

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Garagenkomplex

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Giebelansicht (2)

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Flur-EG- (3)

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Kamin im Wohnzimmer

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Duschbad-EG- (2)

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K?che- (2)

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Bad im-DG

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Echtholzt?ren im DG- (1)

Echtholzt?ren im DG- (1)

Flur-OG (1)

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